Expert fissures
à Tournefeuille.

Troisième ville de la métropole toulousaine avec 27 000 habitants, Tournefeuille a connu une urbanisation rapide dans les années 1980-2000. Cette expansion sur des terrains argileux explique la forte sinistralité actuelle.

Diagnostic gratuit · 2 min 05 82 95 33 75

Expert fissures à Tournefeuille — Institut IPB

Le bâti à Tournefeuille

Pourquoi les maisons
de Tournefeuille fissurent.

Habitants

27 380

Risque RGA

Très fort

Taux sinistralité

19,5%

Distance

12 km de Toulouse

Géologie locale. Tournefeuille repose majoritairement sur des molasses argilo-calcaires du Tertiaire, avec des zones d'alluvions anciennes le long du Touch. L'aléa RGA est classé fort à très fort sur 80% du territoire communal.

Spécificités à Tournefeuille. À Tournefeuille, nous observons fréquemment des cas de "maisons à fissures multiples" : façades avant, arrière et pignons touchés simultanément. C'est caractéristique d'un sol uniformément argileux qui se rétracte de manière homogène mais intense.

Historique local. Tournefeuille détient un triste record : c'est l'une des communes de Haute-Garonne avec le plus grand nombre de déclarations de sinistres RGA par habitant. Le quartier de Pahin, construit dans les années 80, a vu plus de 30% de ses maisons déclarées en sinistre entre 2019 et 2023.

« Si vous envisagez d'acheter à Tournefeuille, exigez un diagnostic fissures préachat, surtout dans les quartiers de Pahin et La Paderne. Les maisons non fissurées sont l'exception, pas la règle. »

— L'équipe de l'institut

Lecture locale

Comment nous lisons
un bâti à Tournefeuille.

Dossier type traité à Tournefeuille

Avril 2025 — pavillon T5 de 110 m² construit en 1986 dans le quartier de Pahin. Fissures multiples en escalier sur les quatre façades, ouverture maximale 5 mm sur le pignon ouest. Antécédent : précédent confortement par agrafes posées en 2019, fissures réactivées après la sécheresse 2022. Le tassement n'est pas stabilisé — la descente de charges (réalisée par notre BET partenaire) révèle une dissymétrie liée à un ancien dallage non solidarisé. Préconisations remises au propriétaire : reprise en sous-œuvre partielle par 6 micropieux, dépose du dallage de garage, drainage des eaux pluviales avec reprise complète des descentes de toiture mal raccordées.

Notre intervention à Tournefeuille

Tournefeuille est notre commune d'intervention la plus dense — 15 minutes depuis nos bureaux du 54 avenue Jean Jaurès. Sur Pahin et La Paderne, nous traitons plusieurs dossiers par mois, avec une connaissance fine des typologies de lotissements (mêmes constructeurs, mêmes fondations, mêmes pathologies). Nous archivons les retours de chantier par micro-secteur pour anticiper les profils similaires et calibrer plus rapidement les préconisations à partir du deuxième dossier traité sur une rue donnée.

Repères pour situer votre maison

Repères : centre-ville autour de la place de la Mairie, lac de la Ramée (zone humide historique), avenue Salvador Allende (axe principal), zones Pahin (sud-ouest), La Paderne (ouest), Quéfets (centre), Pyrénées (est). Le Touch traverse la commune au sud — ses anciens méandres expliquent les hétérogénéités de sol et les poches argileuses sensibles. Limite avec Plaisance-du-Touch à l'ouest, Cugnaux au sud, Toulouse à l'est par le périphérique.

Arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse reconnus à Tournefeuille

Sécheresse 2022 (JO du 18/01/2023)Sécheresse 2023 (JO du 28/02/2024)Sécheresse 2019 (JO du 16/12/2020)Sécheresse 2017 (JO du 14/11/2018)

Quartiers à surveiller