Moment A
Vous visitez et vous avez un doute
Avant de signer un compromis, vous voulez un avis sur le bâti : un expert du réseau IPB vient l'examiner. Nos guides vous aident aussi à repérer les signes qui comptent.
Acheteur
Inspection avant achat
immobilier à Toulouse.
Un avis sur le bâti, avant de vous engager.
Vous avez visité, le bien vous plaît. Reste ce que les visites ne montrent pas : ce que le bâti a vécu, et ce qu'il faudra réparer. Un expert du réseau IPB l'examine pour vous, sans lien avec le vendeur ni l'agence, et vous dit ce qu'il faudra réparer. Il n'est pas rémunéré sur les travaux.
Le diagnostic est payant, sur devis, et se règle après la visite. L’expert n’est pas rémunéré sur les travaux.
Les trois moments
À chaque étape de votre achat,
une décision à préparer.
Moment B
Vous êtes en compromis avec clause suspensive
Compromis signé ? Avec l'accord du vendeur ou de l'agence, un expert du réseau visite la maison et vous dit quels travaux prévoir. Vous pouvez les faire chiffrer par les entreprises de votre choix avant de lever la clause. Précisez-nous votre échéance dès le premier échange.
Moment C
Vous avez signé et vous voyez quelque chose
Signature passée, mais des désordres apparaissent ou s'aggravent. Selon le contexte, plusieurs voies sont ouvertes : mise en cause de la garantie décennale du constructeur, recours contre le vendeur sur dol ou vice caché. Un avocat vous conseille sur le recours ; un expert du réseau peut établir la cause des désordres.
Ce que cela change
Un avis sur le bâti
qui éclaire la décision.
L'agent immobilier défend les intérêts du vendeur. C'est son métier, ce n'est pas un reproche. Le diagnostiqueur missionné dans le cadre de la vente couvre les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz). Aucun de ces deux acteurs n'a vocation à lire le bâti — ses fissures, son humidité, la stabilité de ses fondations.
Un expert du réseau IPB l'examine pour vous, sans lien avec le vendeur ni l'agence. L'examen éclaire la décision, dans un sens comme dans l'autre : un bien inquiétant en apparence peut se révéler sain. Si la maison est fissurée, l'expert vous dit quelle technique s'impose et ce qui peut attendre : de quoi faire chiffrer les travaux par les entreprises de votre choix, avant de vous engager.
Le diagnostic avant achat
Ce qu’examine
l’expert du réseau.
L’expert vient sur place avec l’accord du vendeur ou de l’agence. Le diagnostic est payant, sur devis, et se règle après la visite.
- Les fissures et désordres visibles, relevés et photographiés
- Les mesures au fissuromètre et à l’humidimètre
- La qualification de chaque désordre : esthétique, superficiel ou structurel
- Les causes probables et leur évolution prévisible
- La marche à suivre si des travaux sont nécessaires
- Un avis sur la stabilité générale du bâti
Après le rapport
Ce que vous savez
avant de signer.
Le rapport vous donne de quoi décider, et de quoi consulter les entreprises de votre choix. L'expert n'est pas rémunéré sur les travaux : son avis ne dépend pas de ce que vous ferez ensuite.
POUR DÉCIDER EN CONNAISSANCE DE CAUSE
La technique qui s’impose : stabilisation des fondations, agrafage ou traitement de l’humidité, selon la cause du désordre
Les travaux à prévoir, par ordre de priorité
Ce qui peut attendre, et ce qui ne le peut pas
De quoi demander des devis aux entreprises de votre choix
Un avis indépendant : ni l’institut ni ses experts ne touchent de commission sur les travaux
Avant l’achat
Comment se passe l’expertise
- 01
Vous répondez en ligne.
Le pré-diagnostic prend deux minutes : votre code postal, quelques questions, une photo si vous le souhaitez.
- 02
L’institut vous répond.
Il vous dit si la visite d’un expert se justifie et, si oui, vous adresse le devis du diagnostic.
- 03
Un expert indépendant vient chez vous.
Il examine la maison, mesure, établit la cause et vous dit quoi faire : surveiller, réparer, ou rien du tout. Le diagnostic se règle après la visite, par virement, à réception de la facture.
- 04
Si des travaux s’imposent, vous restez libre.
L’expert vous dit lesquels, et dans quel ordre. L’institut peut vous guider dans le choix d’une entreprise ; ni lui ni ses experts ne touchent de commission sur les travaux.
Questions fréquentes
Avant d’acheter
une maison fissurée.
Mon agent immobilier dit que les diagnostics réglementaires suffisent. Est-ce vrai ?
Les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP) couvrent ce que la loi impose au vendeur de communiquer. Aucun de ces diagnostics ne traite du bâti lui-même, des fissures, ou de la stabilité des fondations. Pour ces sujets, un expert indépendant du réseau IPB peut examiner le bâti avant l'achat.
Le diagnostic avant achat est-il payant ?
Oui. Il est établi sur devis et se règle après la visite, à réception de la facture ; le rapport est remis dès réception du paiement. Le pré-diagnostic proposé sur le site, lui, est sans engagement.
L'expert a-t-il un lien avec le vendeur ou l'agence ?
Non. L'expert du réseau IPB intervient pour vous, sans lien avec le vendeur ni l'agence. La visite se fait avec leur accord, puisque vous n'êtes pas encore propriétaire.
Quand faire examiner la maison ?
Idéalement avant de signer le compromis. Après la signature, une clause suspensive ou votre délai de rétractation peuvent encore vous en laisser le temps : vérifiez-le avec votre notaire.
Faites-vous des diagnostics ?
Oui. Un expert du réseau IPB vient examiner votre maison, cherche la cause des fissures ou de l’humidité et vous dit quoi faire. Le diagnostic est payant, sur devis, et se règle après la visite, à réception de la facture. Si des travaux sont nécessaires, l’institut peut vous guider ; vous choisissez librement l’entreprise, et ni l’institut ni ses experts ne touchent de commission sur les travaux.
L’institut et son réseau d’experts indépendants →
Vous êtes vendeur ? Faites examiner le bâti avant de vendre. Le bien présente déjà des fissures ? Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter.
Vous achetez une maison fissurée ? Faites examiner le bâti.
Avant de vous engager, un expert indépendant du réseau IPB examine la maison et vous dit ce qu’il faudra réparer. Il n’est lié ni au vendeur, ni à l’agence, ni à une entreprise de travaux.
Diagnostic et réparation
Une fissure, une trace d’humidité,
un doute sur votre maison ?
Un expert indépendant du réseau IPB vient chez vous, établit la cause et vous dit quoi faire. Il n’est pas rémunéré sur les travaux : son avis reste indépendant.
En ligne, sans engagement. La visite d’un expert, si elle se justifie, se fait sur devis.