Vous désamorcez les doutes
Un rapport neutre, mesuré et daté vaut mieux que dix explications rassurantes. L'acheteur ne s'interroge plus — il lit.
Institut de pathologie du bâtimentToulouse · Montauban · Auch · Albi
Diagnostic · Côté vendeur
Diagnostic avant vente :
vendez l'esprit tranquille.
Le diagnostic indépendant qui rassure vos acheteurs.
Un bien qui suscite des questions — une fissure, une trace d'humidité, un doute sur la structure — se vend moins vite et moins cher. Un diagnostic indépendant, réalisé avant la mise en vente, transforme l'incertitude en information : vos acheteurs ne s'inquiètent plus, ils lisent. Et vous gardez la main sur votre prix.
Diagnostic indépendant · Visite sous 72h · Rapport remis sous 3 à 5 jours ouvrés
Pourquoi diagnostiquer avant de vendre
Un diagnostic en amont,
trois soucis en moins.
Vous protégez votre prix
Une décote négociée à la baisse au moment de la vente coûte bien plus cher qu'un diagnostic réalisé en amont, à froid.
Vous sécurisez la transaction
Moins de visites qui tournent court, moins de rétractations, moins de risque de litige sur le vice caché. Et un notaire rassuré.
L'indépendance, votre argument
Nous ne vendons pas les travaux. Notre seul produit, c'est un diagnostic juste.
C'est précisément ce qui rend notre rapport crédible aux yeux de vos acheteurs : nous n'avons aucun intérêt à dramatiser un désordre, ni à le minimiser. Cette neutralité, vous la mettez de votre côté de la table.
Le rapport vendeur
Ce que documente
le rapport remis.
Le rapport est rédigé par l'expert qui a mené la visite. Livré au format PDF, paginé, avec les photos en pleine résolution, il peut être présenté à vos acheteurs, à l'agent immobilier ou annexé à l'acte par votre notaire.
CONTENU DU RAPPORT
Photos datées et géolocalisées de chaque désordre observé
Mesures instrumentées (fissuromètre, taux d’humidité selon le cas)
Qualification de chaque désordre : esthétique, superficiel ou structurel
Identification des causes probables et de leur évolution prévisible
Avis de l'expert sur la stabilité globale du bâti
Document clair, présentable à vos acheteurs, à l’agent immobilier et au notaire
Selon votre situation
Le bon diagnostic,
selon ce que montre votre bien.
Notre processus
Quatre étapes,
du premier contact au rapport.
- 01
Premier contact
Vous décrivez votre bien et le calendrier de votre vente. Nous évaluons sous 24h si une visite s'impose et dans quel délai.
- 02
Visite sur site
L'expert se déplace sous 72h. Lecture du bâti, mesures, photos, échange direct.
- 03
Rapport remis
Document complet sous 3 à 5 jours ouvrés, prêt à être présenté à vos acheteurs et à votre notaire.
- 04
Si des travaux s'imposent
Vous restez libre : présenter le rapport et négocier, ou faire réaliser les travaux avant la vente. Le cas échéant, nous vous orientons vers des entreprises membres du réseau IPB.
Questions fréquentes
Sur le diagnostic
avant une vente.
Un diagnostic avant vente est-il obligatoire ?
Non. Aucun diagnostic de structure, de fissures ou d'humidité n'est légalement obligatoire pour vendre — les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, etc.) ne couvrent pas ces sujets. Mais le présenter spontanément change tout : l'acheteur passe du soupçon à la lecture.
Combien de temps avant la mise en vente faut-il le faire ?
Idéalement 3 à 4 semaines avant la première visite. Cela laisse le temps de la visite et du rapport, et vous permet de présenter le document dès le premier rendez-vous.
Montrer un diagnostic, ça ne va pas faire peur aux acheteurs ?
C'est l'inverse. Ce qui inquiète un acheteur, c'est l'inconnu. Un rapport indépendant qui qualifie précisément un désordre — souvent bénin — désamorce la peur et transforme une discussion émotionnelle en discussion technique.
Le rapport peut-il être annexé à l'acte de vente ?
Oui. Il est rédigé dans les formes attendues par les notaires et peut être annexé au compromis ou à l'acte si vous le souhaitez.
Si le rapport identifie des travaux, dois-je les faire avant de vendre ?
Non. Vous avez le choix : vendre un bien réparé, ou présenter le rapport et négocier en connaissance de cause. Dans les deux cas, vous décidez avec les bons éléments. Si vous optez pour les travaux, nous pouvons vous orienter vers des entreprises membres du réseau IPB.
Un diagnostic, et votre bien
se présente de lui-même.
Décrivez-nous votre bien et le calendrier de votre vente. Nous vous indiquons sous 24 heures si le dossier peut être traité dans vos délais.
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Une fissure, une trace d'humidité,
un doute ?
Décrivez-nous votre situation. Notre institut vous répond sous 48 heures, sans engagement.